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教師手札教師手札 從事音樂教學至今有13年了，對於教學的熱忱情趣用品，我從未消減，能有這樣的才華，真的太好了，非常感謝我的父母長灘島對我的栽培，也感謝天上的父神，賜給我這樣的恩賜。 今年入學房屋出租考試中，我的學生有很多位考取音樂學校。二位考取國立台南藝術seo學院，另外一位考取台南科技大學。當接獲考取的消息，我心裡很房屋貸款感動，從內心流出高興的眼淚。 這些學生非常努力，參加各種比關鍵字行銷賽、演奏會，累積了比別人更有膽識的台風，克服心裡壓力，如今訂做禮服獲得了他們努力的果實。 9月份也是他們步入新環境的時刻，當學有巢氏房屋生向我揮別，我內心不斷為他們禱告，求上帝祝福這些學生在人生租辦公室的舞台上，能發光發熱，未來，老師會在舞台下，給予你們最熱烈好房網的掌聲。

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你累了嗎??......QK一下吧.........笑話☆投不準外國觀光男來到台灣，他搭上了台北15路公車! ；! 就在他要投錢時，司機說：「下車投、下車再投！」 「What？下車投？」 於是，只見這外國觀光男跑下車去，拿起零錢瞄著投錢桶許久，還是搖搖頭說： 「拜…　拜託，這樣怎麼投？我又不是麥可喬登…　」 ------------ --------- --------- --------- 褐藻醣膠--------- --------- --------- -- ☆拿金牌 奧運會上，外國觀眾和中國觀眾在一旁比較哪一國得過的的金牌多…外國觀眾：「我們的奧圖曾在奧運會上得到6面金牌！」 中國觀眾：「哼！那算啥！我們岳飛只一天就拿到12面金牌咧…? v ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆ 台灣多的是一列火車上，坐著一烤肉食材位泰國人、一位韓國人，一位台灣教授以及一個台灣大學生。途中，泰國人拿出幾顆榴槤分給大家吃，然後將剩下幾顆往窗外丟。「你這樣不是太浪費了嗎？」台灣教授問「泰國有的是! 榴槤…　」泰國人驕傲地說「我們根本吃不完。」不多久，韓國人也拿出幾株高級人蔘分給大家吃，但他自己吃沒幾口就把它扔了。台灣教授驚訝地問：「這可是上好的人蔘！怎西服麼扔了咧？！」 韓國人不在乎地說：「我們韓國有的是人蔘，怎麼吃也吃不完。」台灣教授沉思了一會兒，然後突然站了起來，抱起身邊一起來的台灣大學生，然後硬把他塞出了窗外。 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆無能為力 一位婦人在附近的公園餵食鴿子時，有個男子走了過來，他生氣的責備婦女：術後面膜「你怎麼這樣浪費的亂扔糧食？！非洲有許多人在挨餓你知道嗎？。」婦人瞪了那人一眼：「對不起，我沒法扔那麼遠！」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆沙漠加油站進入沙漠區之前的小鎮上，第一家加油站站前的巨型廣告版上寫著：「此去即是沙漠地區，除本站外，您舉目所見的加油站皆為海市蜃樓。酒店工作務請即刻加滿 油箱以策安全。」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆觀眾席棋摩來到一家餐廳吃東西坐了很久　看著別的人客吃得津津有味卻不見有侍者來招呼他棋摩不禁起身前去櫃檯詢問：「請問一下，我是不是坐到觀眾席了？」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- 房屋出租--------- -- ☆可以等在看遍一家又一家的電腦商店後，小婷婷突然眼睛一亮指著最貴的一部說：「啊！就是這台！我要這台！」看到那驚人價格的爸爸不禁面有難色的說：「不好吧，爸爸得工作整整一個月才能買下它耶！」小婷婷說：「沒關係！爸，我可以等一個月。」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆酒店兼職骨氣媽：「孩子，做人要有骨氣，怎麼只是為了借電動玩具就跪下來求人？」 子：「有什麼關係？到時候他就會跪下來求我還他了。」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆新聞快報GYY 新聞快報：「一架兩人座飛機在雲南附近墜毀。截至目前為止，該區的消防隊已經在現場找到超過300具的屍體！並且還在持節能燈具續挖掘中。飛機墜落地點，據信在一公墓附近。」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆圖書分類一位男子到圖書館借書， 他問圖書館的女職員：「請問『婚姻的幸福生活』這本書放在那裡？」職員回答：「是幻想小說，到右邊第三排櫃子去找。男子又問：「那麼『夫妻的相處之道』這本書又放在那裡？」職員術後面膜回答：「是武俠小說，到左邊第一排櫃子找吧！」 ------------ --------- --------- --------- --------- --------- --------- -- ☆考試要領考試要貼的門聯左聯~ 考試不作弊明年當學弟右聯~ 寧願沒人格不願不及格橫批~ 就是要過

薰儀-愛看書的小姐姐薰儀-就學年齡:10歲, 學習項目:鋼琴.這個暑假因為看到弟土地買賣弟妹妹都在學樂器, 薰儀決定再試一次學鋼琴, 當時媽媽還先跟我說, 我們家姐系統傢俱姐是從來不練琴的. 沒想到, 學到現在, 這個很忙的小姐姐, 天天練琴, 練得比景觀設計弟弟妹妹還認真, 真的很出人意料之外啊.喜歡看書的薰儀, 只要有一點點空檔時房屋貸款間, 隨手就拿本書看起來, 是個文靜可人的小姐姐呢!有關薰儀表演的影片, 請參永慶房屋考:(在無名小站以29482823或公爵樂器搜尋, 點入教室BLOG後以名字搜尋即可)表室內設計演日期:04/02/2010, 表演曲目:櫻桃小丸子 酒店打工http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26515289表演日期:11/19/2009, 表演曲目:酒店經紀漁翁 http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26336302表演日期:10/02/2009, 表演婚禮顧問曲目:河水 http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26260451 中和及板橋及新店地室內設計區的樂器行;中和及板橋及新店地區的音樂教室

Exercise最近跟Susan、Iris約好每個星期一、五都去運動本來之前又回到我賣房子homestay之前帶我去的那個stuido跳舞但…因為我們無法參加他們的year show房屋買賣總覺得有些沒有參與感上了一個月就決定不再過去了之後就到了gym去參加裡面長灘島的課星期一上step星期五上Dance Fit Cardio兩堂課上起來都很累呢這星期五術後面膜…我跟Susan才上了不到二十分鐘後面突然一聲巨響…有人昏倒了本以為只會一土地買賣下下沒想到我們去教室外跑步回來那個女孩都還沒醒所以課就cancel囉!也不知酒店經紀那個人之後怎麼樣了希望她沒事囉~ps. 為什麼沒有iris呢??? 她…因為想G2000睡覺，所以放棄了運動… 之前還講說這課有多好玩，一定要去呢 唉九份民宿! 又被騙了…2009.03.13 

天氣又變壞 11-20-2006據說,要連澎湖民宿著四天下雪?! 加上風吹,氣溫會降居酒屋到零下25度左右! 冷~冷~冷~ 我的借貸荷包也要~縮~縮~縮~暖氣會一直吹小型辦公室! 老爺的診所也會~一大堆 NO 房屋買賣SHOW! 完了,聖誕節的ㄎㄡ ㄎㄡ在酒店兼職哪裡ㄚ?!

看看你家有沒有?? 消基會要求下架商品   看看你家有沒有  菌產品名單- 消基會要求主管機關下令廠商下架市售含三氯沙（ Triclosan）商品一覽表 類別           名稱                                                             價格 ( 元 ) 禮服================================================================== 牙膏類           高露 潔－防蛀含氟及預防牙齦炎牙膏                      59 牙膏類           高露潔－防蛀含氟及預防牙齦炎牙膏（美白）      59牙膏類           百 靈－牙周病牙膏                       訂做禮服                               99 牙膏類           黑人牙 膏－天然草本含氟牙膏                                  65 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 洗碗精類       毛寶抗菌洗碗精       信用貸款                                                    55 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 冷洗精類       依必 朗－柔軟冷洗精                                       房屋買賣           89 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 濕紙巾類       沙威隆－清爽潔膚抗菌濕巾                                      79 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 洗手乳類       白博 士－抗酒店打工菌洗手乳                                                  75 洗手乳類       綠的肥皂                                                                       seo79 洗手乳類       沙威隆                                                                           75 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 洗面乳           可伶可俐調理洗面露   燒烤                                                85 ==================================================================   消基會 ╱ 資料提供黃美真 ╱整理    除了 Triclosan 三氯沙 另有 5 種名稱 吳家誠昨天公布六種三氯沙的英文名稱： Triclosan 、 Aquasept 、 Gamophen 、 Irgasan 、 Sapoderm 、 Ster_Zac 。他說，廠商可能為了規避監督，而改用任seo何一種名稱。 消基會昨天抽查市售清潔用品，發現包括牙膏、洗碗精、濕紙巾、洗手乳等多項清潔用品都含有 三氯沙 。消基會要求主管機關立即要求業者將含三氯沙的產品下架，確認安全及加註警告標示後再上架。 美國日前一項研究指清潔用品含三氯沙可能致癌，消基會昨天要求主管機關重視這個訊息，並儘速訂定標準、建立檢驗機制。 台灣師大化學所教授吳家誠表示，廠商為了增加清潔品的香味或增加殺菌效果，會添加三氯沙。 吳家誠表示， 三氯沙是一種雌激素，會透過皮膚層進入體內，日積月累形成腫瘤，或導 致賀室內裝潢爾蒙失調。 吳家誠表示，三氯沙的抑菌力相當強，水中只要加入零點零三 ppm （百萬分之一）濃度的三氯沙，水中的生物就無法生長。但市面上的清潔用品有的加到百分之零點三，是足以殺菌的一千萬倍。如果讓這麼高濃度的三氯沙吃進體內，體內的好菌、壞菌全都會死光光。 吳家誠指出，美國環保署已將三氯沙註冊為殺蟲劑的一種，它的結構很接近一些高毒性的化學物，例如戴奧辛、氯苯、氯酚。含三氯沙的產品，可能與含氯的自來水一起使用而有致癌風險。 消基會建議消費者，盡量不要使用含三氯沙的清潔用品，如果一酒店打工定要用的話，切記不要吞食。市面上有些化妝品也含三氯沙，消基會建議消費者不要使用。

七十七層樓七十七層樓 老公公、老婆婆的兒女都成家立業了，各自擁有小家庭。於是老公公、老婆婆把舊房子賣了，搬到公寓大樓去住。老公公、老婆婆選擇最高的第七十七樓，因為高，景觀好，從窗子就可以俯瞰整個城市。同一層樓還住著幾戶人家，其中有一對年輕的夫婦。有一個星期天，大樓突然停電，電梯故障，必須隔天才能找人維修。許多住戶紛紛去住旅館，或找朋友家借宿。老公公、老婆婆恰巧室內裝潢從公園散步回來，在樓下遇到剛從購物中心回來的年輕夫婦。考慮之後，他們兩家都決定不外宿，要爬樓梯上去。於是四個人一起去爬樓梯。走到五樓的時候，老公公、老婆婆的動作實在太慢，年輕夫婦不耐煩起來，於是向老公公、老婆婆含笑道別：「您們慢慢走，我們先上去！」年輕 夫婦一口氣往上衝，到了第十樓，覺得手上的購物袋實在太重了，於是決定把它們放在梯間，待明天再下來拿。減輕了重量，這對西服年輕夫婦又開始往上衝到二十樓，呼呼氣喘得實在難受，年輕的太太開始抱怨：「怎麼發生這種事？剛才實在應該決定去住旅館的，爬什麼樓梯？都是你說什麼一定要回家。」先生也爬得很累，心情不好，便回嘴說：「這怎麼能怪我？你老是這樣喜歡責東怪西，你這脾氣不改，以後實在很難相處。」太太聽了更生氣，「什麼叫做以後很難相處？你想離婚是嗎？」於是兩人一路吵，一路氣沖沖地往上爬。吵到第四十有巢氏房屋幾樓，爬得實在太累了，連吵架的力氣都沒有了。先生於是自顧自地繼續爬，不回頭等太太；太太也生悶氣，不理會先生，休息一下再往上爬。終於， 先生先到了七十七樓。他正鬆一口氣準備開門，卻左尋右覓找不到鑰匙。仔細回想，剛剛購物完開車回家，是他提重物，由太太鎖車門的，鑰匙應該在她那裡。「真倒楣，還非等她不可。」於是無可奈 何等著 太太上來，也顧不得兩人正在吵架冷戰中。太太好不容易個人信貸上來了，看到先生等在家門口，翻著白眼沒好氣地說：「還不趕快開門？你不累，我可累壞了！」先生也沒好氣地回答：「鑰匙在你那裡呀，要不，我才不等你！」太太伸手在口袋中摸找，突然失聲叫起來：「糟糕，鑰匙放在購物袋裡了！」而他們把購物袋擱在第十樓。兩人臉色發白，你看我，我看你，頹坐在地上，腦筋一片空白。過沒多久，樓梯響起了腳步聲，耳邊傳來老公公、老婆婆愉快的說笑聲。終於，老信用貸款公公、老婆婆也爬上七 十七樓來了。看到躺在地上面無血色的年輕夫婦，老公公、老婆婆嚇了一跳，問明原因，趕緊開了自己的家門，讓這對年輕夫婦進來休息，喝口水，吃點東西，甚至打地鋪過夜。年輕夫婦很快地恢復了元氣。年輕太太很好奇地問老公公、老婆婆：「你們走得並不慢啊，而且好像不很累，精神還依舊保持得很好呢！」年輕先生也湊過來說：「是呀！你們真不簡單！你們是怎樣辦到的？」老公公濾桶笑了起來，說：「都是老婆婆的功勞，她出的主意真好。」老婆婆也深情地望一望老公公，說：「還是他的記憶力好，什麼事都記得清清楚楚，很多事我都忘了呢！」原來，在爬到第五樓和年輕夫婦分手後，老婆婆思索著：「我們平常參加登山健行活動，都是一邊走一邊聊天說笑，所以走很久都 未覺得累。現在爬七十七層樓，也要這樣才不會累。」於是老婆婆邀老公公說：「我們來玩回憶遊戲，數算這一生上帝給酒肉朋友我們的恩典，數算一年爬一層樓。」老公公說：「好，我先說。我永遠記得第一次碰到你的那晚，你是晚會的主持人，美麗極了。碰到你，是那年上帝給我的恩典。」老婆婆說：「嗯，你那時被同學拉來參加我們的晚會，還傻愣愣的。但後來我做學校的功課，你的指導幫了我很大的忙。有你幫忙，是那年上帝給我的恩典。」就這樣，老公公、老婆婆一邊數一邊爬樓梯，回憶就像流水般不斷湧出。爬到第二十幾層樓結婚西裝時，數算到他們的結婚；爬到三十幾樓時，數算到三個孩子相繼出世；爬到四十幾樓時，老公公升職加薪、老婆婆理財致富；爬到五十幾樓時，三個孩子相繼結 婚；爬到六十幾樓時，上帝醫治了他們的病痛；上了七十幾樓，幾個活潑可愛的小孫子出世，為他們帶來許多歡樂。老婆婆正數到：「那年還是你有眼光，毫不猶豫地買下這間公寓。」發現兩人已經爬上第七十七層樓了。老公公正想接著說：「今年碰到停電住商房屋，我們兩老活到這把年紀，居然還身體硬朗得可以爬樓梯上來。」這時，就看到那對年輕夫婦了。年輕夫婦聽完老公公、老婆婆的敘述，慚愧地低下頭。太太說：「我知道我們為什麼會那麼累了。不是身體累，是吵架吵得心累。」先生點點頭，頑 皮地對 太太說：「我們一定要向老公公、老婆婆學習，我要馬上數算今天上帝給我們的恩典，就是你把鑰匙忘在樓下了。因為要不是你忘了鑰匙，我們就聽不到這樣寶貴設計裝潢的教訓了。」

一隻魚抵一棟房？　養七彩神仙魚報酬率以倍數計算一隻魚能抵一棟房子？台灣培育的七彩神仙魚就真的有百萬身價，靠租屋網著花紋獨特百變，曾經創下一隻要價20萬美金(約新台幣680萬元)的歷史紀錄；這個有黃金身價的神仙魚，也深受金字塔酒店經紀頂端族群的喜愛，像是力晶董事長黃崇仁就是愛好者之一。七彩神仙魚身上混合著豹紋和斑點，身型直徑大約15公分左右永慶房屋，雖然體型不大，但身價卻是大的嚇死人。曾經在全球標售出一隻美金20萬元，折合新台幣680萬元的天價，相當於台北景觀設計市一間小套房。而讓牠身價不斐的原因，就在於身上的這些小圓圈；在德國神仙魚大賽裡拿過冠軍的古先生，還進一步解代償開了神仙魚身價抵房價的奧秘。七彩神仙魚飼主古相棠說，「第一個不好繁殖，繁殖出來畸型率比較高，第二個，在圖案居酒屋上變化上很多。」有的有花紋、有的身上好像荷花水墨畫一樣，染上淡粉紅色澤。七彩神仙魚靠著身上出現豹紋花樣和圓西裝外套弧身形，成為少數能在國際上舉辦選美大賽的魚種，而價錢從新台幣5千元起跳，配種之後，投資報酬率高達兩倍，甚至土地買賣到三倍。古相棠說，一年差不多500萬。古相棠也低調地表示，七彩神仙魚的愛好者多半是金塔頂端族群，就連力晶集團烤肉董事長黃崇仁，也曾經大手筆買下數十萬的七彩神仙魚，放在辦公室裡面純欣賞。(新聞來源：東森新聞記者蔡慧萱、張宜蘭民宿博翔)

2009/02/24 ~ 2009/02/27 證照班-汽車行車型態及惰轉狀態檢查人員訓練證照班-汽車行車型態及惰轉狀態檢查人員訓練 代號天數上課日期課程收費 開課人數098C00142009/02/24 ~ 吳哥窟2009/02/27學費7200元/位40課程介紹台灣汽車總數的成長及都會區空氣品質日益低落，環保署為有效解決機動車輛之污染排放問題，除研訂更為嚴苛之污染排放標準外，更以透過車型審澎湖民宿驗測試、自我品管測試計畫、新車抽驗、使用中召回測試等制度來有效落實車輛污染排放減量的措施。而在此各項的制度推動中，除了解制度執行之作業流程外，涉及技術性之檢測程序酒店工作更是廠商所不可或缺之基本知識，另外針對自我品管測試計畫之測試實驗室，除需通過環保署之認可外，其測試人員更應取得環保署訓練合格之證照。有鑑於此，環保署委託本中心辦理房屋買賣此項訓練，希藉汽車行車型態及惰轉狀態檢查人員之訓練，以配合環保署污染管制政策的推動。課程大綱請參考課程表!講師簡介適合對象車輛製造業,車輛進口業,車輛銷售業,車輛維修酒店打工業,運輸業,環保業,車輛耗能檢驗,法規認證人員上課地點財團法人車輛研究測試中心 注意事項1.報名額滿40位即開班2.線上預約報名後,請下載簡章報名表並檢附相關報名資料,寄至"彰術後面膜化縣鹿港鎮鹿工南七路六號 車輛中心 知識推廣課收"3.經本訓練測驗合格之學員，除取得環保署環訓所頒發之檢驗執照外，均能對本項檢驗原理及操作具備一定之基礎，以勝任將來之檢酒店打工驗工作。4.課程聯絡人:郭芳伶小姐 04-7811222分機5213繳費方法請收到上課通知時,在課程開辦前以下列方式繳款1.匯款至台灣銀行鹿港分行,帳號為14300403032-5,戶名為財團法人車訂做禮服輛研究測試中心2.開立支票,抬頭"財團法人車輛研究測試中心",寄至彰化縣鹿港鎮彰濱工業區鹿工南七路六號 車輛研究測試中心 知識推廣課收線上報名線上報名 課程表下載下載報室內設計名簡章 報名簡章下載文章轉載至 ARTC教育訓練&會議活動

          楊氏宗譜：傳播楊姓文化的物質載體 《楊氏宗譜》，包括楊姓的家譜、族譜、世譜、支譜、房譜、家牒、家乘之類。它是楊氏宗族的世系表譜，是楊姓宗族在其自身活動中形成的一種檔案文獻。它記載著楊姓個人和宗族的世系來源、歷代系統、名人傳記、人口遷徙、婚姻狀況、血緣關係、生卒年月、墓地山向等歷史資料，是我國譜牒檔案文獻的組成部分，也是楊姓宗族文化的重要載體。《楊氏宗譜》編纂簡史我國的譜牒檔案，據學人們考証，產生的年代比較久遠。在3000多年前的商代就有了家譜。如在現存的甲骨檔案中，就詳細地記述了"兜"的家譜，計 售屋網有11世之多。姬周實行宗法分封製，宗族分為大宗與小宗，確立了嫡長子的權位繼承制。為了"定世系，辨昭穆"，姬周的譜牒有了相當的發展，姬周王朝與各諸侯國均有官員(如楚國的"三閭")掌管譜系，以妨宗族昭穆的錯亂，確保宗法分封製的實行。司馬遷寫《史記》時，還能見到姬周的譜牒，並據此寫成《三代世表》。兩漢時期譜牒有了一定的發展。著名譜牒學家、文字學家揚(楊)雄編纂的《家譜》，與應劭的《士族篇》、 川太守的《聊氏萬姓譜》齊名 花蓮民宿。魏晉南北朝時特重門第，選舉官吏必稽譜牒，因此，譜牒學成了貴族保持門閥的工具。《四庫全書總目》說︰"當時人尚譜系之學，家藏譜系之書"，足見魏晉南北朝時期的譜牒之盛。《浙江浦陽人楊氏家乘序》中亦指出︰"魏晉隋唐以來，圖譜有局郎，令史有員。天下上其簿狀，官為詳核，藏于有司。凡選舉婚姻必稽之，以別真偽。有不實者罪之，其法蓋謹也。故士大夫之家，未有不以是為重者。"足見隋唐時期的譜牒也還是很興盛的。 然而楊氏的譜牒究竟始于何時?據古文獻專 室內設計家劉志盛考証︰《楊氏族譜》在隋唐以前的版本，早已遺失，諸家公私書目，很少找到；隋唐時期的寫本，未見流傳，僅有存目。據唐代魏征、顏師古、孔穎達、許敬宗等撰寫的《隋書經籍志‧譜系篇》記載有《楊氏血脈譜》二卷、《楊氏家譜狀並墓記》一卷、《楊氏枝分譜》一卷、《楊氏譜》一卷；後晉劉晌等撰《舊唐書經籍志上‧譜牒》著錄有《楊氏譜》一卷。宋代歐陽修、宋祁等撰寫的《新唐書藝文志二‧譜牒》著錄有《楊氏譜》一卷。 宋元時期曾有楊氏譜刻本流傳，有關史志亦略有記載，現存明清民國年間刻印的《楊氏族?關鍵字廣告苤n中的序跋、纂修名目、舊譜源流等項目中，大都記載了楊姓各支族在宋元年間纂修刻印的家族譜。據《宋史‧藝文志》記載，宋代曾公開印行的有《楊侃家譜》等。此外，宋人汪藻曾從《世說新語》等書中，輯出《弘農華陰楊氏譜》一卷，作為《世說新語》的附錄刊行于世。這部家譜，大概是今天所能看到的楊姓最早的家譜。 明清兩代，是家譜、族譜纂修編輯刻印的黃金時期，也是楊氏家譜族譜纂修刻印的鼎盛時期。明代黃虞稷撰寫的《千頃堂書目‧譜系類》著錄有楊士奇《楊氏家乘》二十卷、《楊文敏公集譜》四卷、楊起元《楊子世家》、 設計裝潢《錦播楊氏世家》八卷。《中國古籍善本書目史部傳記類‧宗譜》收錄了明崇禎三年(1630年)刻本《徽城楊氏宗譜》七卷及抄本《四明櫟溪楊氏宗譜》、《崇陽楊氏宗譜》和清嘉慶活字本《楊氏宗譜》、清楊沂孫稿本《田莊楊氏譜》等五種。《民國醴陵縣志‧氏族志‧氏族表》中記載醴陵境內的21支楊姓氏族，自明太祖朱元璋洪武二年(1369年)至清末民國年間的580餘年中，共纂修編輯刻印家譜67次，60種，最多的纂修刻印了五屆家族譜。湖南漢壽的《花園譜》自"洪武落業"以來到民國三十年，也纂修了五屆，命名為《楊氏五修族譜》。可見《楊氏宗譜》纂修?永慶房屋尾W繁。《楊氏宗譜》編輯的原則與體例編寫族譜是一項十分嚴肅隆重的工作。古有三世不修譜即為不孝的說法。一般修譜的間隔最長不超過30年，潤州楊氏就有此規定。修譜的目的有三︰即鞏固家族的團結；擴大家族的活動；維繫家族的秩序。家譜內容雖然"人自為書，家自為說"，但還是有一些約定俗成的譜例。如《潤州楊氏重修族譜》的《例言》就有十六則。第一則是講修譜的目的；第二則是講修譜的依據及體例。第三則至第十六則，都是講的一些具體問題。第三則講年表，第四、五則講立傳︰"祖宗之勛業表著者固立傳以垂不朽，即醇謹志成敦善行不怠者，皆為立傳， 裝潢以垂子孫。祖宗功業或有見于載籍者亦采錄以附于本傳之後，以資參考"，"內傳所以揄揚淑媛，勸勉後代，子婦必賢而有征者，始為列入。凡守真從一之死靡他，無論有子無子，已旌未旌，俱為立傳，以彰苦節。已旌者書某年旌表，未旌者書合例待旌。又外家婢無出者不書，有所出者書之。青年守志，白首完操者附內傳。"第六則講圖像祠墓︰"祖宗圖像祠墓，載之特詳，雖歷世久遠，而圖像考核具在，自有明証，庶無虞其泯沒，謹為詳匯繪列，以備觀瞻。"第七則講祭祀︰"禮有五經，莫重于祭。祭祀稍致失禮，無以昭誠敬，而嚴祀事，故酌古準今，製為祭禮，庶免隕越 商務中心，祭法祭器，亦複厘修，以申孝敬之義。"第八則講家范︰"壺儀家訓，皆先世之嘉言懿行，尤為修齊之要，編次列入，便于翻閱，以時規勉，庶有克家之子。"第九則講文藝︰"譜內凡載碑銘文藝，俱名儒宿學撰，彙編以免散佚，亦堪為後人楷模，以冀文人之興起焉。"第十則講每屆修譜年限︰"宗譜自今告成之後，定以三十年一修為例，各房子孫，務就本支隨時登記年月日時，有娶妻者，以其配氏登簿，有身沒者，以其卒葬年月日時墓地登簿，以便查考，庶免遺漏。"其中最後六則，是以附則的形式出現的。一是說子孫有出繼外姓及遷居于外者，當注明初去之人，以俟他日歸宗，有所考而收入 澎湖民宿也；二是說出家為僧道者，止收其名于父名下，日出家某寺某觀而已；三是子孫蕃衍，有同先世之名者，輒宜改正，蓋卑幼不可犯長上之諱也；四是凡生子百日後，須備香燭錁酒，拜謁祠堂，請掌譜者命名，以俟將來續修登譜，毋得謾干祖諱；五是先世所藏碑文列傳，冠諸篇者，以見祖澤之有在，至若序記諸翰，則類錄之，以示文獻之有征也；六是族譜之宗圖，為傳家之大典也。每年元旦，子孫羅列拜祖，行三獻禮。祭畢，則分昭穆行會拜禮。俾長幼序疏戚聯興起，其孝友雍睦之心也。若秘藏高閣，非敬祖訓後之道也。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

          由王建民的四次進步，論調適與反省的心情 王建民以伸卡球，威震美國大聯盟以來，已經具備賽揚獎巨投的提名資格。在季中以前，一直是得心應手，在手上玩著這顆圓滾滾的伸卡球。然而在季中以後，友隊打擊者調整 訂做禮服打擊區之站位而往前站了了一小步，以揮擊正要在本壘板上方前緣，要瞬間直線下落或向打擊者內鑽之球的前一刻，此時球仍是在膝蓋附近前 土地買賣行，是較易揮擊之球，是故王建民因而多了一敗。然而，雖有投手教練之指正缺失與提供建議，然而老王仍不以「伸卡球王子」而自滿，新的球路之成熟，是曠日廢時?酒店兼職A且緩不濟急。只加強練習一些舊的球種……如滑球等，搭配地使用，以迷惑站位之優勢，也打破打擊者之迷思，使得他們只能期待老王有顆正中的西瓜球出來，讓他們有西瓜，可以 室內裝潢大棒一揮，以大快朵頤，以釋放被壓制的鬱悶。然而，由老王季賽的成績單，則此一幻想，很明顯地是破滅了，老王以球種的多變，穩定了敵對打擊者的心情，當危機出來時，老王則加強控球，配球是 室內裝潢更細膩了，投球節奏是更緩和了，一顆一顆慢慢地投給打擊者打不好。使得士氣高昂的敵隊，欲一棒擊沉「航空母艦」的老王，只能是如爆胎般的輪胎，有氣無力地拖曳著沉重的步伐，下場去拿手套，以便於能快速再度上場 婚禮顧問守備。面對洋基豪華打線的無弱棒之坦克火力，老王以穩重的心情緩和球場氣氛，化氣勢於無形，隨著老王加強每日之功課與重量訓練，遵守茍日新，又日新，日日新之「清慎勤」的工作三達德，使得其體能與心境，能夠貼合於漫長、緊張與 開幕活動高強度的比賽節奏，再也使得老王的心情不再有太大的變化，因為在平凡的投球生涯中，自有新奇與樂趣可言。 在昨日的《蘋果日報》中，歡樂生乍見其罕見的「露齒微笑」之全版彩色圖片，則是老王又通過第四關，而在成為亞洲勝投王以後，再度地突破他 信用卡代償的「小緊張」，也就是邁出與超越了他的心情一小步，卻在季後賽拿下重要的第一勝，成為名符其實的「國家棒球英雄」。然而，「名譽」是需要有事實與成績來支撐的，老王經由在心情調適方面之敏捷性，而在球種多變、氣氛掌控、基本功的自我要求與情緒自控之超強素質等四 西服個方面，皆高人一等，而有此閃亮的成績，偶然因素是極少的，可為旅外投手，含「球霸」郭泓志在內，為其榜樣。是故心情之自我調適，還是十分重要的。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          抓陸客商機 外商在台灣大展店 抓陸客商機外商在台灣大展店 經濟日報╱記者陳怡君／台北報導】 景氣復甦，加上政府將開放陸客自由行的利多期待，全球最大旅行箱品牌Samsonite決定 澎湖民宿加碼布局台灣，下半年新增七、八個以上櫃點；此外，瑞士機械表品牌ORIS、全球最大鐘表集團斯沃琪瑞表?建築設計]SWATCH GROUP）旗下的浪琴、天梭、ck等，也將擴大在台展店計畫。 全球旅行箱包領導品牌的Samsonite，其台灣銷售單位?帛琉虓s秀麗太平洋公司上半年營業額年增逾四成，隨著景氣從金融海嘯後的谷底逐漸回溫，加上今年是品牌創立100周年，Samsonite決定在現有30個直營 澎湖民宿專櫃及門市以後，今年底前新增七、八個百貨專櫃。 新秀麗太平洋總經理林福平表示，除看好台灣本地消費復甦，陸客也有助於業績。以Samsonite在香港為例，有五?租房子赤熒~績來自陸客貢獻。 浪琴表台灣區副總經理張正勳表示，今年在本地客及陸客雙雙貢獻下，上半年台灣營業額較去年同期成長二倍，包括免稅商店、台北101、太平洋SOGO復興館等都會 個人信貸區的專賣店，業績成長格外明顯。 浪琴表和經銷夥伴精光堂合開的直營專賣店，7月底也將在台中新光三越對面拓點，今年底前還會在台北市再開店，達全台八間專賣店。 看好陸客自由行商機，今年內已開了三間 酒店兼職新櫃的鐘錶品牌ck，下半年還將新增新光三越台南中山店直營店。為符合大陸人偏好機械表的習性，ck在年底將於台灣推出一系列機械表，瞄準陸客的荷包。 ck watches & jewelry副總經理李佩倩說，陸客對品牌年營收貢獻尚不到 小額信貸5%，但全台18個專櫃全都接過陸客的生意。 ORIS今年首度在台設立店中店，全年計畫開九家，至今就已完成八家，業者說，展店計畫一方面是看好景氣，另一方面，也為陸客商機做準備。 天梭表在大陸手表市場排名前四大，因高知名度，在台北10 術後面膜1的櫃位更是陸客「放風」時經常橫掃的櫃點。 今年上半年天梭在台的營收年增率就高達九成，業績成長率躍升為全球分公司第二高，銷售只數更較去年上半年大增七成，陸客就貢獻良多。 從7月至年底，天梭在基隆、台中、北部將新增三個名品店，搶攻陸客自由行商機。 酒店經紀  .

          六福客棧buffet壽星免費 六福客棧二樓的「福園國際百匯自助餐廳」推出專屬於壽星的超值優惠了，即日起至 12 月 31 日 ，只要你是當日壽星並事先預約訂位，並出示身分證明，即可享當日用餐免費、共桌客人9折.或是當月壽星85折、共桌客人9折的用餐優惠； 酒店經紀不論午餐、下午茶或晚餐均可使用；若是生日當天遇到訂位客滿，可選擇當月其他日期消費，超級貼心唷！# 以上專案限最少兩人同行並均需另加一成原價服務費(包含壽星) 平均一人約 永慶房屋$262(如果用午餐價$480來計算)http://www.leofoo.com.tw/hotel/news_detail.php?eno=143  網友分享↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 壽星你最大吃無罪@六福客棧 選擇來六福客棧原因是: 壽星你最大! 節能燈具!!壽星當日用餐免費, 其他共桌客人九折~嗚呼!!!服務生領我們就位完, 我們就大衝拿食物嚕~~烤香料牛肉烤香料火腿不同口味的沾醬茶碗蒸開開胃(其實胃已在Friday ' s開嚕)茶碗蒸很好吃, 是暖胃的菜啦!!接下來是一 烤肉系列大吃的證據生魚片蝦子超好吃的, 肉質QQ~~吃到飽吃甚麼薯條呀?! 吼~~~想嚐嚐看味道嘛~果然不怎麼樣~不燙的薯條就不對味嚕!!< /span>羊排不是我的菜蝦子蝦子我愛你~~~燙的或炸的都愛啦!!!哇哈哈~~~不好意思!! 拿了很多蝦啊!! 租房子生菜蘆筍魚卵手卷~脆脆波滋波滋的口感 是我的菜~吃到很撐還要再吃一捲!!火鍋冰淇淋是哈根達斯的共有四種口味< span style="text-decoration:none">甜點區~今次對甜點沒啥興趣ㄟ專攻鹹的!!冰淇淋每種口味都要吃到啦烏龍茶布丁&蛋糕 褐藻醣膠布丁這天是假日晚餐時段每人560+10%服務費所以最後結帳是616元, 因為壽星免費啦!!!!!!560+56+56(壽星的服務費)-56(同桌九折直接扣除服務費)=616元平均一人308元吃一餐, 很划算ㄟ!!!這樣的價位和食物, 我們都很推薦六福客棧福園喔!!!畢竟有些高價位的buffet不見得食材種?買房子雂h, 味道也不見得都對味呀!有機會和壽星一起來六福客棧, 我們都覺得可以再來喔!尤其我們吃的是最貴價位的, 要是平日中午更划算ㄋ!!福園自助餐周一至周四用餐價格：午餐每人420+10%元、小孩320+10%元下午茶每人360元+10%元 小孩< span style="font-family:'Comic Sans MS&# 性愛39;;color:#ff 99c c;font-size:10pt" lang="EN-US">260+10%元晚餐每人480+10%元 小孩320+10%元 周五用餐價格：下午餐每人420+10%元、小孩320+10%元下午茶每人360元+10%元 小孩260+10%元晚餐每人560+10%元 小孩320+10%元假日(國定假日及前夕晚)用餐價格：午餐每人480+10%元、320+10%元下午茶每人 性感影片360元+10%元 小孩260+10%元晚餐每人560+10%元 小孩320+10%元<<六福客棧--福園>>地址: 台北市長春路168號電話: 02-2507-3211網址: http://www.leofoo.com.tw/hotel/restaurant.php?page=2 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 正妹  .

          500坪以下眷改土地 也將緩標 500坪以下眷改土地 也將緩標 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 行政院長吳敦義上周要求全面停標台北市國有地，國防部所有的 五百坪 以下的眷村改建土地也將配合緩標。 行政院副?買屋|長朱立倫主持的「國有土地清理活化督導小組」十日開會，財政部官員指出，為避免眷改基金無錢可用，行政院原本同意「先賣小、後賣大」的眷 酒店打工改土地標售原則，可優先賣 五百坪 以下的土地，賣完後如果基金還有缺口，可以個案審查的方式，報請國有土地督導小組同意後，標售 五百坪 以上的眷改土地。 但 帛琉這項原則因為吳揆的停標國有地政策出現變數。官員私下表示，如果只有國產局管理的北市國有地停標，軍方繼續標眷改地，「好像怪怪的」，北市的眷改土地恐怕也要停標。不過仍要由朱 seo立倫拍板。 資料顯示，目前軍方列冊的眷改土地還有約 二百五十萬坪 要出售，其中 五百坪 以下的土地共 八十六萬坪 。 台銀持有六十多萬坪的非自用土地，但位於台北陽明山、天母等的大面積 信用卡代償土地，因為涉及古蹟保存的爭議，無法開發。除此之外，行有土地大多已出租。 台酒公司則爭取二萬多公頃的花蓮酒廠、一萬五千多公頃的台北市原建國啤酒廠活化開發，台酒希望由唯一股東財政部增資轉股本方式作價投資?九份民宿A以原建國啤酒廠為例，未來將作企業總部等用途。 財政部：空地稅看地方 空屋難認定 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 避免財團圈地、炒高都會區房價，外界建議政府課徵空地稅及空屋稅，遏止不當炒作。財政部官員指出，課空地 術後面膜稅要看地方政府，空屋稅則有認定標準的問題。 行政院長吳敦義日前表示，未來政府標售土地要審核資格標和價格標，未在一定年限依照原定計畫開發者，將「原價買回」。財政部國有財產局官員指出，已針對指示研究，會和內政部、法務部等單位研商一套規範。 花蓮民宿 財稅官員說，民國七十年土地價格飆漲，北、高兩市曾開徵過空地稅，但後來因為房地產不景氣，七十四年起停徵空地稅至今。 官員說，空地稅是地方政府主導，地方不做，中央不能強制。至於空屋稅，官員指出，民國五十六年訂定「房屋稅條例」前，當時有空屋捐法源，但一直 租屋網都未開徵，後來房屋稅條例就未列入空屋稅，要課空屋稅必須修法。 但官員認為，課空屋稅有技術性問題，如何認定「空屋」，後續的查核作業等，執行上障礙不少。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .

          大潤發頭份店動土 年底營運 大潤發頭份店動土年底營運 2010-01-04 工商時報【記者王志煌／苗栗報導】 　大潤發量販店全台第26家分店，也是苗栗縣境內第1家分店昨（3）日在鄰近竹南 面膜科學園區的頭份鎮動土，預計年底完工開始營業。大潤發總經理徐顥祐表示，大潤發頭份店將大量聘用苗栗縣當地人才，創造超過 酒店工作400個工作機會。 　大潤發頭份店基地面積4,660坪 ，總樓地板面積13,258坪 ，規劃地上1層及地下1層為倉儲批發購物空間，地上2、 結婚西裝3、4層提供700至800個停車位，由尚順開發公司提供土地並負責主體建築，大潤發承租營運，主體建築完工後，大潤發仍將投入2.6億元經費架構內部營運設施。 室內裝潢 　大潤發法國籍總經理徐顥祐表示，大潤發在全台灣有20餘家分店，大部份縣市幾乎都有大潤發，苗栗縣是少數沒有分店的縣市之一。頭份店將是繼鳳山店後，大潤發的第2 租屋6家分店，為貼近地方，除了為當地創造超過400個工作機會，也很歡迎苗栗本地的供應商和大潤發合作。 　大潤發副總黃欣模指出，大潤發選擇在頭份開設分店，主要是鄰近竹南科學園區，且 室內設計竹南、頭份的人口有大量增加的趨勢，加上新竹市兩家分店都有大量的苗栗縣民前往消費，可見苗栗縣對大型量販店的需求，大潤發相當看好頭份店未來的發展。 　苗栗縣長劉政鴻也應邀參加動土儀式，他表示，苗栗 關鍵字排名縣近幾年積極招商，縣府更創造有利的投資環境吸引大型企業到苗栗縣投資。 大潤發頭份店動工 期待雙贏 【聯合報╱記者范榮達／即時報導 苗栗縣第二家大型量販店大潤發頭份店，位在頭份鎮自強路、東明路口附近的原?酒店打工什磥H造纖維舊廠址，大潤發投資16億元，今年年底完工，可望創造600個以上就業機會，估計年營業額超過10億元。 縣長劉政鴻、立委徐耀昌、縣議會議長游忠鈿、副議長陳明朝、頭份鎮長陳永賢，及大潤發總經理徐顥祐等人今天主持動工典禮，徐顥祐說，苗 個人信貸栗縣是少數沒有大潤發的縣市，願望終於實現了！地方人士期待創造就業機會、帶動繁榮，與大潤發「雙贏」！ 【2010/01/03 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

          統一超全家 大陸拚展店 統一超全家 大陸拚展店 【經濟日報╱記者謝柏宏／台北報導】 統一超（2912）與全家（ 花蓮民宿5903）在大陸發展速度愈來愈快，截至9月底， 房屋貸款7-Eleven在上海展店數目已達七家，統一超年底前展店數目已 建築設計由原本十家上修到15家；全家在中國共269家，預計年底前展店數目達360家。 酒店經紀統一超今年4月底登陸上海，一開始就開了四家7-Eleven門市，統一集團總裁林蒼生並宣布，今年展 找房子店數目要達到十家，三年內上海的7-Eleven展店數目要達到165家，五年內達到500家，公司預計在第四年獲利。 不過，隨 租屋上海7-Eleven在上海推出的「快餐島」現場烹調，及「好炖」關東煮受到消費者喜愛，上海7-Eleven單店單日營業額已有人民幣1.2萬元的佳績， 燒烤比其他便利商店高出兩倍，統一超已調高今年的展店目標，由原本的十家成長至15家。 全家在大陸的發展，是由頂新集團所主導，目前在上海、蘇州及廣州 居酒屋共有269家門市，三個城市中以上海全家的門市數目最多為223家，隨上海展店數目加快，預計年底前將達到360家規模。台灣全家表示，受到去年第四季金融海嘯衝擊，再加上大陸市場仍持續 個人信貸展店，預期今年仍無法獲利。 【2009/10/27 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          全球城市競爭激烈　新北市強調都市再生與城市行銷 2011-01-28 張達智/整理 　新北市政府與中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會27日共同舉辦，以「2011臺灣永續發展政策-新北市都市再生政策落實現況」為議題的研討座談會，深入討論近來最熱門「都市再生」議題，期望透過都市更新、都市再發展方式改善都市景觀生活品質與整合地區問題，並且延續擴及都市再生，奠定都市永續的理念。中華民國不動產協進會黃南淵理事長表示：國家卓越建設獎系列活動今年辦理六場座談會，非常受到地方與中央政府的重視，以產官學互動對話的機制做深入探討，以發展與重生達成都市再生的目標，不僅僅是環境、產業及周邊環境的改善，更是要提昇生活的品質、社會大眾的工作機會，以及城市的競爭力。 　新北市政府許志堅副市長說：臺北縣升格至新北市，實際管轄未有改變，改變的是大家對新北市的期盼增加了，格局也是有很大的改變，過去臺北縣的地方自治顯得不夠完整，有29個鄉鎮，代表都市是民選的，經費與資源的支配是非常狹隘的，升格成為新北市後， 帛琉整體的規劃與再生，可在一定的經費下，進行調整。早期臺北縣既有的環境不如人意，這才是必須要努力的空間，新北市政府首長本月25號上任後，27號就成立都市更新處，足以顯示朱立倫市長與市府團隊對新北市都市更新的重視，今日的產官學界專家學者的建議，新北市政府會採納建言，並在一定時間交出市政成績單，請各單位給予指教。 　營建署城鄉發展分署洪嘉宏署長說：談到全球競爭，臺灣與世界核心競爭確實要盡更多的努力，國內競爭裡面北部的競爭力一向是臺灣的龍頭，尤其新北市的製造業更是競爭力中不可缺的一個產業。亞洲地區經濟合作現況非常的快，必須避免被邊緣化，外部環境需仰賴全球區域經貿整合加速，內部環境需注意五都新局，國家財政崩潰邊緣化，以及非五都縣市，加速邊緣化的趨勢。五都其實指的是五加一的核心，必須要強化城市區域的形成，建立區域合作治理－三大生活圈，七區域生活圈的概念，區域內直轄市扮演區域發展火車頭的角色，帶領非轄市縣市共榮發展，創造新 酒店兼職的區域合作組織：區域建設推行委員會，系統整合觀光、教育、建設等資源，推行「產業有家，家有產業」的計畫，也建議聯合新北市、基隆、宜蘭、桃竹苗等地區，加速推動台北市的都市區域計畫，經過中央法定區域計畫，並由地方來實施。新北市應該多多思考都會區域計畫，舉例：臺北港有都市計畫，海港有區域計畫，另外基隆河有治理計畫，特定流域計畫，雙城合作計畫，可用特定區域計畫連結起來。有關城鄉永續發展策略：1)進行國土永續發展策略規劃；2)開辦全國生態城鄉規劃競圖；3)建立永續城鄉指標評鑑系統；4)打造零碳排放示範性新社區；5)以環保節能推動都市再生；6)以生態工法進行環境改造；7)全面要求綠建材與綠建築。 　新北政府城鄉發展局主任秘書黃秀源表示：新北市有四十六個都市計畫區，必須要有系統的整合，就各區域空間的統合，各個都市計畫空間，散落空間要如何填補起來，舉例：中和與土城之間，有一條農業地帶也叫做綠帶，這對都市區域來說，帶來的就是違建及違規使用，未來也是會做很 濾桶多的改變。過去我們也做了很多改變，非都市土地像是五股垃圾山，把它規劃成五股新市鎮，還有新莊副都心，臺北大學的開發，把整個都市區域做一個改觀。新北市政府施政要有步驟，第一步驟－洗臉：都市環境初步整理。第二步驟－化妝：市容的美化，清理公有土地，綠美化，像是板橋福州的親民公園，對於都市更新的領域，幾個重要示範地點，在亮點地區進行老屋拉皮的工作。第三步驟－整容：除了新的整體開發區，特別對舊市區都市更新領域重建改造的工作，以民辦為主，公辦為輔，對於民辦的部份強調效率與品質（審議快速化／評鑑標準化），行政程序上盡量以最快速度協助業者，完成相關程序。都更案件每週約二十件，我們積極推動全民都更，如何普及都市更新的觀念，輔導需要辦理都更的民眾，未來會更積極來辦理；再來公有土地需要由政府引導及示範，像是舊臺北宿舍，調整基礎計畫從重整至重建拉皮等開發，期盼未來四年有更具體的成果。 　國內不動產經濟預測大師的莊孟翰教授說：永續發展的政策應在於：1)經濟發展VS.社會 網路行銷問題：高經濟成長（9.98％）VS.高失業率（4.67％，失業人數52萬人），臺灣接單VS.海外生產（50.85％）；家庭所得－最高20％：最低20％＝8.22倍；2)大臺北生活圈透過高鐵、台鐵、捷運等大眾交通運輸工具串連臺北市、新北市、基隆、桃園；3)淡水河貫穿基隆、臺北市及新北市，進行有效的資源整合及規劃，例：黃金雙子城計畫。4)捷運三環三線；5)淡海新市鎮、淡水外環道路；6)興建社會住宅；7)整體住宅政策（含都市更新）。莊孟翰教授說北中南的均衡發展是非常重要的。例：1)出生人口：民國70幾年41萬多出生人口，統計至99年剩下16萬多出生人口；2)亞洲主要國家總生育率比較：日本1.37%、新加坡1.22%，而臺灣是最低生育率1.03%；3)單親家庭/弱勢家庭未來會成為社會問題。除了均衡的發展外，當前經濟情勢與高房價問題的形成，就國際房價比較，臺灣房價仍偏低，舉例來說：2010年國際房價排名，臺北位於第26位，惟租金報酬率僅1.70％，全球排名倒數第2。新北市預售屋、成屋、結構體推案規模統計顯示（預售屋）103件，基地規模約106,387（千坪），規劃戶 賣屋數11,785戶，銷售率約57.56%，預售房價從75年每坪4.93萬，漲幅至99年每坪46.4萬；（成屋）141件，基地規模約157,838（千坪），銷售率64.62%，統計中古屋平均房價99年與95年相比，從平均每坪19.2萬調整至每坪27.6萬。房價的不斷飆漲，已經超過人民所得能負擔的程度，而應該要如何因應熱錢與兼顧社會住宅之政策建議： 1． 抑制房價不合理上漲，應由消費面與生產面同時並進，俾徹底消彌投機歪風。 2． 勿讓「油價↑→物價↑→房價↑」之通膨模式重演。 3． 應積極建構容積回饋節制機制：1)運用公權力，就申請容積（公共財）獎勵之都更個案，建立容積回饋機制（例如回饋5％-10％）；2)運用容積移轉方式變現，以「專款專用」方式挹注於社會住宅；3)亦可利用地目變更，例如工業區變更為住宅區或商業區，要求容積回饋。 4． 建構土地儲備制度：可參仿香港模式再加以改良，建構長期性以公共利益為前提，配合新市鎮開發、都市計畫變更、市地重劃、都市更新、聯合開發取得社會住宅用地，藉以幫助弱勢族群。 5． 加速興建社會住宅：全台 景觀設計社會住宅僅有6,397戶，占住宅總量僅0.08％，台北市社會住宅比例為0.64％、新北市0.02％、高雄市（合併後）為0.03％。以先進國家，新加坡的社會住宅比率8.7％、高房價的香港更高達29％、荷蘭34％、英國20％、丹麥19%、芬蘭18%、瑞典18%、歐盟平均14%、美國6.2%、日本6.06%，臺灣明顯落後許多。 　仲量聯行董事總經理趙正義表示：外資是水，我們是船，水能載舟，也能覆舟，要如何要能吸引外資投資，科技型的城市（聖荷西，布達佩斯），環境型的城市(哥本哈根、巴塞隆納)，以及經濟型的城市（上海、北京）等，新北市要從激烈的城市競爭中勝出，必須仰賴與國際連結的優勢與國內連結的方便性，新北市是大河之市擁有優美山光水色，生活的品質、永續的發展，推動都市更新與發展計畫可帶動整體環境品質提昇，例：臺北港灣都心、大新莊都心、大新板都心等，三環三線架構低碳與永續發展城市，以國外成功案例：1)全澳洲最大的更新案－澳洲墨爾本碼頭更新案（Melbourne Docklands），規劃六個分區，分十年開發，引進投資金額已超過新台幣一千八百億元，塑造墨爾本成為國際級水岸都 房屋買賣市；2)全歐洲最大的都市再生發展案－德國漢堡碼頭區更新案（Hamburg HAFENCITY）。3)韓國漢城清溪川(Cheonggyecheon, Seoul)，回歸以人為本的城市。而談到城市的競爭力在於品牌與城市的行銷：1)新北市與臺北市合作可擴大國際競爭力；2)新北市都市發展應以大臺北整體生活圈需求思考；3)地標建築有利城市行銷，例：新加坡IR(Integrated Resort)，帶動新加坡另一波的經濟起飛；4）新北市政府城市行銷能力強，可望提昇國際能見度。趙正義說：以國際的觀點看，大臺北商業地產仍在起步階段，臺北辦公室租金較多數亞洲主要城市為低，亞洲十個城市相比，香港租金第一高，臺北位於第七位，雅加達則是租金最低。除了商業地產可帶動經濟活絡外，近年來，陸客來台觀光人數成長迅速，從2007年每日500人，至2010年每日3,500人訪台，大陸觀光客對商用不動產效益：1)每一百萬名旅客約需8,000至10,000間旅館房間；2)帶動整體需求從評價旅館、商務旅館至星級酒店；3)每一百萬名旅客可創造約新台幣200億元零售消費商機；4)未來開放自由行後，將更有效帶動商場與店面效益。所以新北市其中之一的利基點在於發展休息住宅（Second　 開幕活動Home）的商機，深信永續發展的新北市將更具國際競爭力。 　中華民國建築經營協會理事長劉明滄表示：新北市不只要談都市再生，更要談城市治理：新北市是個大山大水的城市，幾個面向與建議：1)除了要有全市性的整體治理開發計畫外，更要有兼具城鄉特色的策略。2)政策可從基本的空間治理為基礎，到城鄉開發策略的擬定實踐，都市再生策略的落實，到低碳、移居、宜商城市的建立。3)加強都市更新與都市再生的政策宣導，必須教育民眾，更新不是只有重建，應鼓勵與引導的是人、土地、歷史空間的改善，而都市再生不只有建蔽率，更是人文、建築、環境的提升。4)都市再生策略要架構在活力城市的四個基本元素下：第一是創意，１一個城市的發展必須要有地標性建築，提升建築創意、國際曝光度，以及競爭力；第二是產業，支持產業發展讓產業有活力及競爭力，吸引產業設廠及國際投資；第三是人文，歷史、古蹟之保存，學術的推廣；第四是環境，面對地球暖化，城市再生政策要落實節能減碳，適居的原則下執行。5)主動積極調查極需要被改善的地區，必須主動劃定更新地區，給予特別獎勵，引導民間投入開發。6)積極改善城市景觀 膠原蛋白改善的問題：鐵窗、招牌、違建，部分都市景觀成效不彰的地方，可依統整性來改善。7)弱勢族群的考量，要如何妥善運用都市更新基金的補助，改建期中繼住宅安置之考量，落實人性化更新策略。8)都市單元劃定極及協調鄰地原則明確劃。9)劃訂單元、事概及事計報核，處理原則明確劃。10)對於協議合建案，若不影響相關權益人之變更，建議勿須在取得同意書，予以簡化。 　社團法人新北市都市更新學會 蔡仁捷理事長強調：今日提到三環三線的規劃及發展，現況尚未核定的區域有1)第一線：民生汐止線，2)第二線：新店安坑線，3)第三線：淡水輕軌線（可行性已核定）。再者建議新北市城鄉發展局應該改名為都市發展局，新北市應該要產生都會區域計畫，舉例來說：土城到板橋的綠帶，是農業地帶，也叫隔離帶，這對都市區域來說，帶來的就是違建及違規使用，所以必須要制定都市的核心，才能提升都市的發展。最後，都市更新獎勵不是獎勵越多，對都市更新發展越有好處，獎勵制度必須要穩定化。 【中央網路報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .