居高思危 公股行庫下修房貸目標 更新日期: 2011/02/28 〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房價非理性飆漲,財政部祭出奢侈稅嚴打炒房,加上中央銀行持續升息步伐,為避免踩到地雷及居高思危,包括台銀、土銀、合 酒店兼職庫、三商銀、台企銀等七大公股行庫已全面備戰,要求行員審慎貸放的同時,也紛紛下修今年房貸目標,房貸龍頭土銀的房貸餘額更將不增反減。 seo 行庫主管表示,現在房市空頭已逐步拿回發球權,除了央行逐季升息趨勢確立外,又有奢侈稅來助拳,在完成立法前的空窗期,投資客恐提早獲利了結、落袋為安,若沒有後續買 襯衫盤接手,房價將反轉直下。 房市泡沫可能隨時破滅,大型公股行庫主管已嗅到不尋常的氣氛,甚至將擔保品價格先打八至九折,再依貸款成數予以貸放,似乎意謂目前房價有十至二十%的?景觀設計U修空間。 舉例來說,房屋成交價格為兩千萬元,向銀行貸款六成,則自備款為八百萬元,但若打八折鑑價,同樣六成貸款,自備款就要提高至一千零四十萬元,等於變相將貸款成數壓低至五成以下。 襯衫 「沒辦法,房價炒作情況太嚴重了。」行庫主管指出,當初只是台北市豪宅靠著會走「國際盤」來包裝,但現在連新北市及中南部主要都會區也用相同的手法來炒作,導致整體房價非理性飆漲,因此才會自動降低擔保品價值,且 辦公室出租特定地區將由總行統一鑑價,降低分行的權限。 就因為刻意減緩放款,加上景氣復甦民眾還款踴躍,公股行庫紛紛下修今年房貸目標,尤其是土銀預估下滑五%,房貸餘額跌破六千億元,為近年首度預估房貸業務將衰退。 台銀及合庫也 禮服評估,年底房貸餘額應會零成長;一銀、華銀及彰銀等三商銀亦對今年房貸成長看法保守,據透露,二月起部分銀行新增房貸呈現衰退,月減三至四成,除季節性因素外,預估未來財政部及央行的緊縮效應,將逐步發酵。 至於三月底央行理監事會議是否會有進一步管 酒肉朋友控措施,行庫主管表示,現在財政部加入打炒房行列,的確可讓央行喘口氣,不過三二九檔期即將展開,若房市無法降溫,不排除央行還是會再擴大管控區範圍,以及降低投資客貸款成數至五成內。 然而外傳銀行將對投資客全面採取「連坐法」,也就是除配偶之外,直系親屬如父母或子女, 九份民宿放款將同步緊縮;行庫主管指出,這部份未獲央行暗示,也沒有明文規定,若強制執行反而會矯枉過正,也侵害到人權,所以銀行放款只會針對投資客進行管控。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .
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